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Real Estate Lugano: valore di mercato degli immobili


Real Estate a Lugano

Per real estate si intendono quelle società, come Ebuyhouse.ch, che non solo fanno da intermediazione nella compravendita di beni immobiliari, ma ne posseggono anche il patrimonio e ne sono i gestori.

Una società come Ebuyhouse.ch è a tutti gli effetti un operatore di real estate a Lugano.

Real Estate a Lugano: il valore

Abbiamo esaminato i prezzi di ville e appartamenti nella cittadina del Canton Ticino, la più popolosa della Svizzera Italiana.

I prezzi delle case in vendita partono da non meno di 200mila euro per degli appartamenti in periferia con due locali, e possono superare svariati milioni di euro nel caso di appartamenti lussuosi con vista lago, o di ville isolate nei quartieri più prestigiosi di Lugano.

Se si vuole osservare l’insieme dei prezzi ancora più da vicino, ci si accorge che il mercato è sostanzialmente diviso in tre fasce.

La prima, quella più bassa, comprende immobili che vanno dai 200mila euro a 1,2 milioni di euro. È questa la fascia di real estate a Lugano che attira la maggior parte delle richieste.

La seconda fascia, intermedia, comprende beni immobili per un valore compreso tra 1,2 e tre milioni di euro. È la fetta di mercato più volatile, che non sempre ha delle richieste elevate.

La terza fascia è quella dei beni di lusso e di prestigio, con un prezzo superiore ai tre milioni di euro, per i quali ci sono sempre acquirenti – seppur pochi.

Le percentuali

Secondo alcuni dati pubblicati dal Sole 24 Ore, ad essere alla ricerca di real estate a Lugano sono soprattutto i Ticinesi stessi, almeno il 60% di tutta la fetta di mercato. Quasi la metà di questi si rivolge alle agenzie immobiliari per una consultazione su una seconda residenza. La percentuale di italiani che invece è alla ricerca di immobili in Ticino è del venti per cento circa.

Il territorio

Quando si parla di real estate in Lugano, bisogna considerare la realtà territoriale di questo comune del Canton Ticino. Come abbiamo già accennato, Lugano è la città più popolosa della Svizzera Italiana, e la nona di tutta la confederazione.

La città è ricca di zone verdi, come il parco Ciani, il parco Tassino e il parco San Michele. Questi, insieme alle altre isole naturali della città e ai boschi circostanti, nell’insieme costituiscono un’area boschiva metropolitana che rappresenta la più estesa di tutta la Svizzera.

Real Estate a Lugano: accessibilità

A poche decine di chilometri dal confine italiano, Lugano è la meta privilegiata da chi dall’Italia si vuole trasferire in Svizzera per vivere e lavorare.

Il centro urbano è accessibile grazie a buoni collegamenti autostradali e ferroviari. L’Aeroporto di Lugano-Agno è un hub di collegamento non solo interno con il resto della Svizzera (voli per Ginevra e Zurigo), ma anche con l’Italia: ci sono infatti voli regolari per la Sardegna e per l’Isola d’Elba.

Tra qualche anno sarà attiva una nuova linea ferroviaria che collegherà Lugano con l’aeroporto internazionale di Milano-Malpensa. Esso collega il Nord Italia con le principali destinazioni europee ed internazionali. Lugano sarà quindi a mezzora di treno da uno dei crocevia aerei più importanti in Italia.

In conclusione

Il mercato real estate in Lugano è ricco, in crescita e con un buon bilancio tra domanda e offerta. L’investimento di un immobile a Lugano, che sia nella fascia più bassa o nella fascia delle abitazioni di prestigio, è un investimento a lungo termine che sicuramente porterà i suoi frutti, a fronte soprattutto dello sviluppo urbano e dell’apertura internazionale che si prospetta per una città come Lugano.


Piazza Riforma Lugano
By böhringer friedrich (Own work) [CC BY-SA 2.5], via Wikimedia Commons

Vista Lago di Lugano da parco Ciani
By Carsten (originally posted to Flickr as Gate to the lake) [CC BY 2.0], via Wikimedia Commons
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